3 ZiMMER WOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER LAGE

1210 Wien, Nähe: Bisamberg, Erholungsgebiet Seeschlacht, Strebersdorf, Stammersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine nach Westen ausgerichtete 3 - Zimmer Familienwohnung mit Balkon und sehr guter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von zirka 73 m2, einer Loggia mit ca. 5 m2 und einen Balkon mit etwa 4 m2.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorraum, der mit seinen rund ca. 6 m² Platz für einen Kleiderschrank und eine Garderobe bietet.

Vom Vorraum gelangt man nahtlos in den schönen Wohnbereich. Durch diesen kommt man in einen Gang, der zu den beiden Schlafzimmern, den Nassräumen sowie dem praktischen Abstellraum führt.
Der Wohnbereich hat mit rund 28 m² eine ideale Größe um ihn wunderbar einzurichten und so zu einem angenehmen Aufenthaltsort für Familie und Freunde gestalten. Ein komfortabler Essbereich, als auch eine Wohnlandschaft finden  Platz.

Die Anschlüsse für eine Küche wurden in der Nische platziert, somit ist die Küche gekonnt in den Raum integriert, aber dennoch leicht vom Wohnbereich getrennt.

Durch die Orientierung nach Westen kommt man in den Genuss der Nachmittags-und Abendsonne. Die Loggia mit Balkon erreicht man vom Wohnbereich.

Die Schlafzimmer weisen eine angenehme Größe auf und haben etwa 11 m². Beide Räume sind wie auch das Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet.

Als Nebenräume sind noch der Abstellraum, das große Badezimmer, sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken zu erwähnen.

 

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit rund 3 m².

 

Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.

Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.

Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.

Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  

Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen. 

Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.

Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).

Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.

Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.

 

Kaufpreis

Wohnung: € 301.000,-

Stellplatz: € 19.000,-

BK: ca. € 3,50/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter hafenrichter@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/32 646 99

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Lage

Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet Seeschlacht


Objektnr.: 22293 (Wohnung)

Fläche

73,15 m²

Kaufpreis

301.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 301.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 37,4 kWh/m²a
fGEE: 0,77
gültig bis: 21.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Beziehbar: Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 73,15 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,22 m²)
Balkon: 1 (ca. 3,94 m²)
Keller: 1 (ca. 2,64 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Nina Hafenrichter

Wohnsalon Immobilien GmbH Nina Hafenrichter
Mobil: + 43 676 32 64 699
Mariahilfer Straße 57-59
1060 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.