2 ZiMMER WOHNUNG MIT BALKON IN GRÜNER LAGE

1210 Wien, Nähe: Bisamberg, Erholungsgebiet Seeschlacht, Strebersdorf, Stammersdorf

Vorschaubild

Beschreibung

Raumaufteilung

 

Nach  Betreten der rund 55 m2 großen Etagenwohnung befindet man sich im Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe, oder einen Schrank bietet.  

Vom Vorraum aus betritt man die ca 26 m2 große Wohnküche, welche ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen freundlichen Essbereich bietet. Die Anschlüsse für ihre zukünftige Traumküche sind bereits vorbereitet.

Über eine praktische und platzsparende Schiebetüre gelangt man direkt auf die überdachte holzvertäfelte Loggia mit ca. 6 m2 und anschließendem Balkon mit weiteren 4 m2 Größe. Durch die schöne Süd-Ost Ausrichtung ideal, um ein gemütliches Frühstück im Freien zu genießen.

Ebenfalls vom Wohnbereich aus kommt man in einen weiteren zentralen Gang mit praktischen 3,50 m2 Größe, von dem man zum Schlafzimmer, sowie Abstellraum, Bad-und WC gelangt.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet Platz für ein großes Doppelbett, sowie einen Schrank.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fliesen sind zeitlos neutral und machen das 5 m2 große Bad zu einer richtigen Wohlfühloase.

Die separate Toilette ist mit denselben freundlichen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein kleines Handwaschbecken.

 

Zusätzlichen Platz und Stauraum bietet der Abstellraum mit seinen knapp 2 m2.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem Tiefgaragenplatz, welcher optional zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit ca. 3 m2.

Selbstverständlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sogar ein Hallenbad in der Stiege 1 und sonstige Gemeinflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

 

Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.

Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.

Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.

Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  

Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen. 

Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.

Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).

Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.

Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.

 

Kaufpreis

Wohnung: € 235.000,-

Stellplatz: € 19.000,-

BK: ca. € 3,50/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter cakmak@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/84 53 60 400

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Lage

Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet Seeschlacht


Objektnr.: 22194 (Wohnung)

Fläche

55,16 m²

Kaufpreis

235.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 235.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 37,4 kWh/m²a
fGEE: 0,77
gültig bis: 21.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
Lift: Ja
Beziehbar: Herbst 2020
Wohnfläche: ca. 55,16 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 5,9 m²)
Balkon: 1 (ca. 4,25 m²)
Keller: 1 (ca. 2,98 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Betül Cakmak

Wohnsalon Immobilien GmbH Betül Cakmak
Mobil: +43 676 84 53 60 400
Mariahilfer Straße 57-59/16
1060 Wien
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