! RESERVIERT ! - GRUNDSTÜCK IM HERZEN GRINZINGS MIT ALTBESTAND UND EBENEM GARTEN

Eckdaten Objektnummer 23584


Standort: 1190 Wien
Objektart: Grundstück
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 845.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Dr. Klaus MALESCHITZ, 1130 Wien (1,2% der Kaufsumme + USt + Barauslagen)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
Gärten: 1 (ca. 330 m²)

Beschreibung


Zum Verkauf steht ein Baurecht auf einem herrlichen Grundstück im Herzen Grinzings, verpachtet vom Chorherren-Stift Klosterneuburg.

Das als Bauland gewidmete Grundstück hat eine Gesamtfläche von 494m2 und darf mit einem Gebäude bis maximal 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Widmung des Grundstückes ist eine Wohnwidmung, Klasse 1, beschränkt auf eine Bauhöhe von 7,5m in offener Bauweise mit einer maximalen Trakt-Tiefe von 15m.

Durch die Bebaubarkeit von rund ⅓ der Grundstücksfläche unter Berücksichtigung der Höhe, können rund 380m2 Wohnfläche bzw. rund 600m2 Nutzfläche (bei Kellerbau) erzielt werden, in welchen sich die neuen Eigentümer rundum wohl fühlen werden.

Aktuell befindet sich auf dem südseitig ausgerichteten Grundstück ein Haus, das entweder grundlegend saniert werden muss, oder auch abgerissen werden kann, um einem Neubau Platz zu machen. Auch ein bestehender Pool ist auf der Liegenschaft zu finden, welcher jedoch ebenfalls nicht mehr zeitgemäß ist und die letzten Jahre auch nicht mehr genutzt wurde.

Die schöne Liegenschaft ist durchgängig eben, wodurch sich eine sehr gute Bebaubar- und Nutzbarkeit ergibt. Durch die ideale südseitige Ausrichtung ist für herrliche Sonnenstunden in Haus und Garten gesorgt.

Die Vertragszeit mit dem Stift für das Grundstück beläuft sich auf 60 Jahre, wobei eine Verlängerung der Pacht vertraglich auch nach Ablauf dieser Zeit zugesichert wird.

Der aktuelle Baurechtszins beläuft sich auf jährlich 18.484,48 Euro und ist wertgesichert.

Zusätzlich fällt jährlich eine Grundsteuer von aktuell 235,45 Euro an, welche ebenfalls direkt über das Stift eingehoben wird.

Auf Wunsch der neuen Eigentümer kann der Baurechtszins auch auf 10 Jahre vorausgezahlt werden, wobei dies vertraglich mit dem Stift festzulegen ist.

 

Die angebotene Liegenschaft stellt eine ideale Möglichkeit dar, Ihren Traum vom eigenen Haus im Herzen Grinzings zu erfüllen und Ihre Vorstellungen und Wünsche in die Realität umzusetzen.

 

Kaufpreis: 845.000,00 Euro

jährliche Kosten: 18.484,48 (Pachtzins) + 235,45 Euro (Grundsteuer)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MWSt.

 

Für weitere Informationen, die Übermittlung des Bestandsvertrages mit dem Chorherren-Stift Klosterneuburg oder persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Barbara Reithofer-Jaklin

M: +43 664 847 56 56

E: reithofer@wohn-salon.at

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