Eckdaten Objektnummer 23576


Standort: 3430 Tulln an der Donau
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 309.000,00 €
 
Betriebskosten: 166,50 €
Reparaturrücklage: 55,50 €
Umsatzsteuer: 16,65 €
monatliche Gesamtbelastung: 238,65 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  A+  13,6 kWh/m²a
gültig bis: 30.11.2027

Details


Baujahr: ca. 2018
Wohnfläche: ca. 85,37 m²
Nutzfläche: ca. 94,26 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 26,66 m²)
Keller: 1 (ca. 2,3 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fernwärme
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Kinderspielplatz

Beschreibung


Projekt:

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.

Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.

Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung.

Wohnung:

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus mit einer sehr großzügigen Terrasse und Blick in den Innenhof. Es handelt sich hier um eine optimal aufgeteilte Familienwohnung in grüner Lage, in Tulln.

Die neuerrichtete Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 85 m2, ist durch die Lage im Dachgeschoss als sehr hell zu bezeichnen und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste, Freunde und Familie zu empfangen. Es sind alle Zimmer getrennt begehbar und zentral vom Eingangsbereich erreichbar.

Die 3 Schlafzimmer haben jeweils ein Ausmaß von rund 10 m2, 10 m2, 14 m2 und sind sehr angenehm dimensioniert. Alle Räume lassen sich gemütlich als Schlafzimmer einrichten, können aber natürlich auch sehr gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Der Wohnraum mit integrierter Wohnküche ist schön hell und verfügt über einen Zugang zu der riesigen Terrasse. Die Wohnküche ist gekonnt in den Wohnbereich integriert, sodass man sich mit seinen Gästen während des Kochens unterhalten kann. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich durch seine Position ideal als Speis/Lagerraum eignet.

Die rund 27 m2 große Terrasse ist nach Osten orientiert – hier findet man Platz für eine heimelige Sitzgarnitur, ideal um morgens bei einem Frühstück entspannt in den Tag zu starten oder im Sommer das schöne Wetter zu genießen.

Die Dachgeschosswohnung wurde mit einem modernen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Abstellraum ausgestattet

Abgerundet wird die herrliche Dachgeschosswohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,30 m2.

Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.

Ausstattung:

Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Auf der Terrasse werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Außerdem wird in der diese DG-Wohnung eine Klimaanlage installiert.

Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.

Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.

In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)

Infrastruktur:

Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.

In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.

öffentliche Anbindung:

Schnellbahn: R40, S40, REX

Kaufpreis: 309.000 Euro

Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Ihr Ansprechpartner


Jasmin Lemmerer

M: +43 676 55 500 55

E: lemmerer@wohn-salon.at

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