Eckdaten Objektnummer 23059


Standort: 2432 Schwadorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 535.000,00 €
 
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  A  24,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,8
gültig bis: 03.11.2026

Details


Baujahr: ca. 2019
Wohnfläche: ca. 184,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 184,5 m²
Gärten: 1 (ca. 120 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Siedlungslage in Schwadorf bei Wien.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 450 m2. Die Wohnfläche von 184,5 m2 verteilt sich auf 2 Ebenen und einer Gartenfläche.

Das Haus

Man betritt dash mit viel Liebe zum Detail und gut durchdacht geplante Haus und befindet sich im etwa 5 m2 großen Vorraum, mit einer 3 m2 großen Nische, die sich für die Garderobe anbietet.

Von hier aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich.

Dieser lässt sich, vor allem aufgrund der Größe von rund  74m2, wunderbar einrichten. Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich, der etwas abgetrennt vom Wohnbereich gestaltet werden kann, ist gegeben. Gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden können hier genossen werden. Die  Küche ist etwas separiert in den Wohnbereich integriert. Eine Traumküche in L-Form lässt sich hier wunderbar einbauen. Somit kann man sich beim Kochen auch mit seiner Familie oder den Gästen unterhalten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zur einer großen Terrasse und von dort in den Garten. Platz für die Kinder zum Spielen, eine Gartengarnitur, ein Blumen- oder Gemüsebeet ist hier allemal.

Auch die Terrasse lässt sich wunderbar gestalten eine gemütliche Loungegarnitur und Liegen finden hier Platz. So können wunderschöne Tage und Abende im Freien genossen werden.

Im Erdgeschoß befindet sich noch ein Badezimmer mit Toilette und Handwaschbecken sowie ein Technikraum.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man dann ins Obergeschoß.  Diese unterteilt sich in 3 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Kinderzimmer haben eine Größe von ca. 15 m2 und 14 m2 und bieten somit genügend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und Spielsachen.

Das Elternschlafzimmer ist rund 21 m2 groß und somit ideal für ein Doppelbett mit Nachtkästen und Kommoden. Eine Nische kann als Ankleidebereich bzw. Kleiderschrank dienen. Sie lässt sich wunderbar mit Schränken oder Regalen gestalten. Von diesem Schlafzimmer gelangt man ins erste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Das zweite Badezimmer ist vom Gangbereich aus begehbar. In diesem Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Handwaschbecken.

 

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe beheizt, sowie ein zentrales Staubsaugersystem.

Auch ein PKW-Abestllplatz steht zur Verfügung.

 

Die Umgebung:

Schwadorf befindet sich rund 30 Autominuten von Wien entfernt. Alle umliegenden Städte sind durch die perfekte Verkehrsanbindung gut zu erreichen.

Für die Freizeitgestaltung stehen hier viele Möglichkeiten offen. Es gibt ein Freibad, eine Sportanlage, einen Kinderspielplatz, einen Tennisclub, einen Fußballverein sowie Wander- und Radwege.

Weiters befinden sich in Schwadorf ein Kindergarten und eine Volksschule, ein Hort sowie eine Tagesbetreuung.

Für den alltäglichen Bedarf stehen Nahversorger sowie Bank und Tankstelle zur Verfügung. Auch ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt sind vor Ort.

Kaufpreis: 535.000,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/ 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Ihr Ansprechpartner


Betül Cakmak

M: +43 676 84 53 60 400

E: cakmak@wohn-salon.at

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