BÜRO IM EIGENTUM ZU ERWERBEN - DIREKT AN DER U3

Eckdaten Objektnummer 22823


Standort: 1150 Wien
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Kaufpreis: 845.000,00 €
 
Provision: 30.420,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  123,4 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 1900
Nutzfläche: ca. 296 m²
Bürofläche: ca. 276,71 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2 (ca. 60 m²)
Raumaufteilung teilweise zentral begehbar
Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro im Dachgeschoss eines Altbaus in der Schweglerstraße, direkt bei der U-Bahnstation (U3 – Schweglerstraße). Durch die Lage im obersten Stockwerk ist die Liegenschaft als sehr ruhig und vor allem hell zu zu bezeichnen. Von der zugehörigen Dachterrasse hat man einen traumhaften Blick über die Stadt und sehr viel Platz um hier einen Wohlfühlbereich für die Mitarbeiter zu gestalten.

Das Büro wurde von den Vorbesitzern immer als solches benutzt, wodurch der Focus auf großzügige Räume (Großraumbüros) und überschaubare Nebenflächen (Garderobe, Küche, WC, Bad) gelegt wurde. Die Letzten Neuerungen sind auf die 90er Jahre zurückdatiert, wodurch es hier sicher das ein oder andere Investitionspotential in Hinblick auf Bodenbeläge, Fliesen, usw. gibt.

Aktuell gibt es auch 2 separate Eingänge, wodurch hier, obwohl das Büro innen als eine Einheit ausgelegt ist, sehr angenehme Nutzermöglichkeiten in Hinblick auf Kundenverkehr vorhanden sind.

Beschreibung:

Das Büro teilt sich auf 2 Ebenen wie folgt auf:

UG: Eingangsbereich bzw. Großraumbüro, kleine Küche, separate Toilette mit Handwaschbecken, 3 Büroräumlichkeiten, Serverraum bzw. Abstellraum

Über die zweite Eingangstüre erreicht man einen kleinen Vorraum mit einer Treppe, die ins obere Geschoss des Objektes führt.

OG: offener, heller Raum mit Kamin, großer Raum mit integrierter Küche; Badezimmer mit Fenster, Terrasse, Dachterrasse 

Über einen der beiden Eingänge betritt man das Büro und befindet sich in einem sehr großen und hellen Raum, mit zirka 26 m2. Von hier aus gelangt man in jedes weitere Zimmer, sowie in die kleine Küche und von hier wiederrum zur separaten Toilette mit Handwaschbecken. Die Räume weisen jeweils eine Größe von rund 23, 40 und 43 m2 auf. In dem rund 40 m2 großen Zimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der bisher als Serverraum diente.

Die großzügigen, schrägen Fensterflächen lassen die untere Ebene sehr einladend und hell wirken. Mittels elektrischer Außenrollos ist es auch möglich die Räume abzudunkeln. Bei allen anderen Fensterflächen kann man Innenjalousien anbringen. Die Dachschrägen beeinträchtigen nicht stark, da hier die Kniestockhöhe sehr angenehm hoch ist.

Über eine Treppe im größten der Zimmer gelangt man in den oberen Bereich, der sich ideal als Besprechungs- oder Repräsentationsbereich nutzen lässt. Der Kamin ist in der Mitte des Raumes platziert und sorgt nahezu für ein Wohnraumklima. Von hier aus erreicht man die Terrasse mit Blick in den Innenhof und die Umgebung. Über ein paar weitere Stufen gelangt man zum Highlight, auf die beeindruckende Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt Wien.

Vom zuvor beschriebenen Bereich gelangt man in einen weiteren Raum, in welchem sich aktuell auch die 2 Küche befindet. Der Raum ist ebenfalls sehr hell und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.

Das angeschlossene Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken und einem Bidet.

Da die Raumplanung grundsätzlich sehr flexibel ist, lässt sich die gesamte Raumaufteilung beinahe komplett individuell vom zukünftigen Eigentümer gestalten. 

Ausstattung:

Das Objekt ist nach seinen eigenen Vorstellungen und Wünschen zu adaptieren.

Die einzelnen Räume sind mit einem Echtholzparkett verlegt, welcher allerdings Stellenweise stark beschädigt ist (durch jahrelange Drehsessel-Spuren). Die Nassräume sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet.

Das gesamte Büro wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Klimaanlage ist in den Haupträumen vorhanden und wurde bis vor kurzem betrieben. 

Die Verkabelung ist zwar teilweise vorhanden, jedoch fehlen hier die Patch-Pads - die Kabelkanäle sind jedoch in jedem Raum vorhanden.

Infrastruktur:

Durch die hervorragende Lage der Schweglerstraße ist sowohl die öffentliche Anbindung als auch die Anbindung an den Individualverkehr hervorragend gegeben.

Die U3-Station Schweglerstraße, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind lediglich 1 Minute vom Haus entfernt. In etwa 3 Minuten Fußweg ist auch die Buslinie 12A zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Lokale, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportstätten, Restaurants und Schulen.

Durch die Nähe zum Gürtel und somit zu den Innenbezirken, aber auch zum neu gestalteten Westbahnhof und dem Naherholungsgebiet Schmelz ist die Lage ideal für sämtliche Ansprüche. 

Kaufpreis: 845.000,00 Euro

BK: 510,52 Euro

Liftkosten: 120,00 Euro

Rep-Rücklage: 0,20 Euro / m2

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Sie erreichen mich, Frau Alexandra Kassler, BA MA entweder telefonisch unter 0699 / 14 5000 62 bzw. per Mail unter kassler@wohn-salon.at

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Alexandra Kassler, BA MA

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